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De nombreux investisseurs choisissent l’investissement immobilier comme placement. Il s’agit d’un moyen attractif et fiable pour former un patrimoine, bénéficier d’une réduction d’impôts, toucher un revenu supplémentaire et préparer sa retraite. Mais, comment investir dans l’immobilier et où réaliser un tel placement ? Voici des conseils vous permettant de bien investir dans l’immobilier.
Investir dans l’immobilier de luxe est un projet de vie important. De plus en plus de gens, particuliers et professionnels, misent sur ce genre de placement pour de multiples raisons. En voici les principales :
La constitution d’un patrimoine
Se constituer un patrimoine est une raison courante pour laquelle la plupart des gens investissent dans l’immobilier. Cela peut être un patrimoine pour eux-mêmes ou pour leur enfant.
L’idée est d’acquérir un immobilier et de l’adopter comme résidence secondaire permettant ainsi de se constituer un patrimoine durable. Ou encore, acheter un bien immobilier, le mettre en location pour y vivre plus tard.
En effet, vous réalisez un placement intelligent, vous devenez propriétaire du bien et vous formez ainsi un patrimoine
La réduction d’impôts
L’investissement locatif permet de bénéficier des avantages fiscaux, donc d’une réduction d’impôt. Comment ? En achetant un bien immobilier neuf grâce à des dispositifs de défiscalisation pour ensuite le louer.
Il est possible de faire diminuer vos impôts notamment en réalisant un investissement locatif en loi Pinel en France. Le taux de réduction de votre impôt varie en fonction de la durée d’engagement de location de votre bien en dispositif Pinel :
- 8 % pour une location de 6 ans,
- 12 % pour une durée de location de 9 ans
- 21 % pour un engagement locatif de 12 ans
Bon à savoir : Ce dispositif se distingue par le plafonnement des loyers fixés par la loi.
Sachez aussi qu’il existe différents dispositifs de défiscalisation et de crédit d’impôt applicables pour de nombreux types d’investissements locatifs. Ceux-ci sont idéaux pour financer une partie de votre projet et garantir sa rentabilité.
Des revenus complémentaires
Le fait d’investir dans l’immobilier pour un projet locatif permet de percevoir un complément de revenu. Plus exactement, vous profitez d’un revenu additionnel régulier ou revenu locatif, chaque mois, grâce au versement du loyer.
En touchant de tels revenus, vous pouvez mener une vie plus tranquille financièrement. Vous pouvez aussi épargner pour un projet important. Une épargne permet de s’offrir un voyage, de financer les études des enfants et de préparer sa retraite. Vous pouvez constituer une épargne grâce aux revenus fonciers ou loyers perçus par votre location, c’est plus régulier et plus fixe que des revenus liés à une assurance vie.
Nb : Quelle que soit la raison de votre investissement immobilier, voire de votre investissement dans des voitures de collections, se faire aider par un spécialiste tel que Jérôme Courville est fortement conseillé. Sinon, choisissez les services d’une SCPI immobilier pierre papier de rendement pour la gestion investissement locatif.
En réalisant un investissement immobilier, vous profitez également de l’effet levier crédit, notamment si vous choisissez la location immobilière. Le rendement optimal de l’investissement promet un meilleur effet levier.
Sûr et rentable sur le long terme, l’investissement immobilier promet des bénéfices immédiats. Cependant, il faudra suivre des étapes précises pour pouvoir investir en toute sécurité dans l’immobilier.
Les préalables à l’investissement immobilier
Comme tout autre placement, le projet d’investissement immobilier se prépare minutieusement, avec beaucoup de réflexion. Préalablement, voici ce que vous devez faire :
- N’investissez que quand vos revenus sont bien stables
- Pensez à votre demande de crédit bancaire auprès d’un établissement fiable
- Choisissez votre projet d’investissement : achat résidence principale, achat immobilier et mise en location
- Déterminez le type de bien à acheter selon votre type projet : bien immobilier neuf ou ancien, maison ou appartement, etc.
Les étapes obligatoires
Vous devez tenir compte des 5 étapes suivantes pour mener à bien votre investissement immobilier :
- Le budget estimé
Pour calculer votre budget d’investissement immobilier, il faut connaître d’abord votre capacité d'emprunt. Pour ce faire, utilisez un outil de simulation de prêt immobilier en ligne.
Sachez que votre banque considérera votre situation financière, votre état de santé et votre âge pour définir le montant du crédit immobilier à vous accorder. Dans tous les cas, évitez de surestimer votre capacité de remboursement et tâchez d’anticiper les charges annexes.
- La recherche de la ville où investir dans la pierre
Savoir où investir en immobilier est primordial. L’idée est de choisir le bon emplacement du bien afin de garantir la réussite de votre projet d’investissement locatif.
Pour ce faire, vous devez :
- Sélectionner un secteur géographique porteur ou choisissez des villes dynamiques qui vous intéressent
- Faire une étude du secteur, de chaque quartier pour comprendre la pertinence de l’emplacement
- Vous renseigner sur les prix immobiliers moyens pratiqués
- Miser sur des logements très prisés (pour un investissement locatif gestion)
- Demander des conseils à des professionnels de l’immobilier locaux
- Vous assurer du potentiel d’évolution du secteur
- Le choix du bien immobilier de votre rêve
Pour la recherche immobilière, un investisseur peut opter pour l’une des méthodes suivantes :
- Se déplacer directement en agence immobilière
- Solliciter l’accompagnement d’un expert comme Jérôme Courville
- Décortiquer les différents sites d’annonces immobilières en ligne
- La visite immobilière
Une fois que vous avez trouvé l’immobilier qui correspond à vos attentes, passez à la visite du bien. Durant ce moment, il est conseillé de demeurer prudent, attentif et sérieux.
- Informez-vous sur l’environnement actuel du bien, les projets et futurs travaux
- Vérifiez la qualité de la construction, sa salubrité, son isolation, l’état des sanitaires, les installations électriques et gaz, le chauffage, sa performance énergétique, la présence d’amiante, de plomb et de termites
- Demandez une copie des diagnostics du bien immobilier locatif et une copie du règlement de copropriété
- Les démarches administratives
Après avoir bien visité votre bien et décroché un financement bancaire, passez à la réalisation des démarches administratives. La dernière étape pour investir dans l’immobilier.
- Formulez votre offre d’achat et transmettez-la au vendeur
- Signez le compromis de vente
- Signez l’acte définitif de vente
- Effectuez le paiement de la totalité du prix de vente
Recevez les clés de votre nouveau bien immobilier
Il est fondamental de ne pas se tromper lors d’un investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. En effet, voici des conseils avisés pour réussir votre placement immobilier et pour profiter de ses avantages :
- Investissez dans un immobilier situé dans une zone attractive
- Sélectionnez un bien selon votre cible locative
- Réalisez une étude du marché immobilier de l’emplacement choisi
- Privilégiez l’achat d’un logement qui vous plaît
- Pensez à choisir vous-même votre locataire
- Préférez une mise en location meublée avec le statut de loueur meublé professionnel
- Diversifiez vos investissements en privilégiant la loi Pinel investissement locatif
- Sécurisez votre investissement immobilier en souscrivant une garantie
- Misez sur une gestion locative assurée par un spécialiste de l’immobilier tel que Jérôme Courville.
